万达商铺要看人流量租金回报率周边配套。现在万达商圈客流量大租金稳定但竞争也激烈。得先算租金回报率5%-8%算正常范围。如果选在地铁口附近或学校周边的话可能更赚钱。但要注意空置率10%-15%算合理。还要看万达给的运营支持力度大不大。比如有些万达会帮招商或者有统一管理费。

万达商铺收益主要靠租金和增值。根据前年商业地产报告显示万达商铺平均租金回报率6.2%比普通商圈高1.5%。但空置率普遍在12%左右。比如武汉万达广场大前年数据显示餐饮类商铺续约率85%而零售类只有65%。政策风险也大比如2021年广州万达因规划调整导致30%商铺减租。选铺要盯紧万达的运营数据看人流量热力图和商户结构。比如北京朝阳大悦城周边商铺5年增值率达18%但空置期长达8个月。选铺得综合算租金现金流和资产增值两笔账。