金桥苑小区位于市中心北边三公里，房价大概8000到12000每平。小区有六个楼栋，大部分是2010年前盖的，房子有点旧但管理还行。周边有超市、菜市场、公交站，离地铁站就两站路。不过晚上有点吵，楼下有夜市摊，物业偶尔管不住。现在二手房挂出来大概要等一个月才有人看，新房价格比去年涨了5%。

因为我是本地人，去年在小区门口开便利店，亲眼看到房价变化。根据前年住建局数据，金桥苑周边三年涨了18%，但去年政策调控后降了3%。小区里70%住户是刚需族，租客占20%，剩下的10%是改善型。地铁2号线2021年开通后，房价涨了15%，但前年修高架桥导致部分楼栋噪音变大，价格又跌了2%。现在中介说小区均价9500左右，比大前年低8%。不过物业费涨到3块5每平，比五年前翻倍了。比如上周我看见隔壁单元张阿姨卖88平房子，挂牌价86000，比她2016年买的时候赚了42万，但最近有邻居因为孩子上学转手卖掉，降价了1万2。