买商铺返点要看三点：首付比例、返点比例、返点时间。比如首付30%返5%，买50万商铺首付15万，三年后返2.5万。但要注意合同陷阱，比如提前收租违约金可能抵扣返点。

为什么这么算呢？因为返点本质开发商促销手段，首付比例越低返点越高，但实际收益要看租金回报率。比如深圳前年商铺平均租金回报率3.2%，50万商铺年租金1.6万，三年返2.5万相当于年化5%，比租金高。但合同里可能有隐藏条款，比如空置期不返点，或租金低于成本价时抵扣返点，这些要仔细看。

买商铺返点要看三点首付比例返点比例返点时间比如首付30返5万商铺买50万首付15万三年返2点5万但合同陷阱提前收租违约金可能抵扣返点。商铺返点计算要看首付比例返点比例返点时间深圳前年商铺平均租金回报率3点2%50万商铺年租1点6万三年返2点5万年化5比租金高但合同可能有隐藏条款空置期不返点租金低于成本价抵扣返点要看清楚。