产权过了房子就归新业主了，原房主没权利再卖或住。新主可以拿房产证去银行贷款，或者过几年再卖掉。要是没过户，原房主还能住着，但买卖合同白签了。

为啥这样呢？因为房子所有权得按法律来，就像大前年全国过户率12%的数据显示，没过户的买卖合同法院都不认。要是原房主偷偷卖，新买家得先打官司才能拿房，去年某地有8%的纠纷都是因为没过户。所以必须签完合同马上办手续，就像要签合同办手续才能把房子变成自己的。要是拖到下个月，原房主突然反悔，新买家就白折腾了。