这栋楼二手房价格大概八千到九千每平，房龄有十五年，位置在老城区靠近商业街，楼下就是公交站。房子一般南北通透，面积一百二到一百四平为主，装修好的能卖到九千多。周边有菜市场、药店和小学，但小区里没有电梯，停车位紧张，晚上有点吵。

为什么是这个价呢？首先看房龄，全市二手房均价八千，这个楼比平均贵几百，因为房龄长但位置好。根据前年数据，亳州二手房挂牌量两万套，这个小区有三百多套在卖，价格比周边新小区低一千多。小区物业费两块五每平，去年维修基金收了但没大修，电梯只装了底层。附近商业街人流量大，但学校是老牌公立，学区值钱。不过最近有规划地铁经过，可能涨两成。房子得看楼层，中间层八千五，顶层八千，低层有潮湿问题。装修好的能多卖五百到一千，但得找装修公司翻新。总体算下来，八千到九千每平挺合理，比周边老小区贵但比新房便宜，适合预算有限的刚需。