优客逸家是包租公司的一种，房东把房子租给他们管，收租金不用自己操心。但缺点也多，比如房东赚的钱比直租少点，租客可能没话语权，押金有时候拿不回来。公司收了钱就不管了，房东遇到问题得自己解决。

为啥是这个样子的呢？首先包租公司要收管理费和租金差价，房东收入少个两三成很正常。比如北京上海的数据显示，房东直租月入5000，包租后只剩4000左右。押金纠纷也多，公司说损坏不赔，房东没证据就白丢钱。去年北京上海押金纠纷一年200多起，70%是公司扣钱不退。公司合同写得很模糊，比如“轻微损坏不赔”，但轻微怎么算没人说清。房东想换租客，公司要收2000手续费，比市场价贵一倍。租客想加价，公司直接换人走人，房东没得选。所以包租公司就像中间商，两边都受气，房东赚得少，租客没保障，押金风险大。