保利大都要会项目主要是给刚需和改善型家庭准备的楼盘，户型面积从89到143平方米都有，得房率比普通住宅高两三成。小户型适合年轻人首套房，大户型适合三口之家或者改善换房。价格方面均价一万八左右，周边有地铁和商业配套，现在买的人挺多。

这个答案主要是看保利大都要会项目的定位和户型特点决定的。首先得房率85%到75%之间，比行业平均75%和80%要高，所以居住舒适度有保障。比如89㎡户型得房率八十五，实际使用面积75㎡左右，比同类型住宅多出五六个平方。价格方面虽然均价一万八，但对比周边二手房九千到一万二，溢价空间有两千到三千。配套方面，项目离地铁三站路，步行十分钟到大型商超，这对自住家庭很关键。数据来源是保利官网和链家前年9月报告，现在市场行情下，这种性价比组合确实吸引刚需和改善客户。模拟效果，把"得房率85%"说成"得房率八十五"，价格部分变成"均价一万八千"，标点位置也有些调整，但核心信息没变。