地产生意要看地段、政策、资金。现在市场分化，核心城市房价稳，三四线跌。投资要考虑租金回报率，别光看房价涨。开发商现在谨慎，拿地少，资金链紧张，风险高。

现在政策调控紧，限购限贷，开发商拿地资金少了40%，像前年数据，70城二手房挂牌量多了30%，平均租金回报率才1.5%，远低于5%的合理线。核心城市像北京上海，地价涨了但房价没跟，开发商拿地后卖不出去，资金回不来。三四线库存积压，前年全国土地流拍率超20%，开发商现在拿地像赌气，随便拿块地就亏本。政策还在严打炒房，未来五年内核心城市房价不会大涨，三四线可能继续跌。所以现在做地产得先算租金回报率，超过4%才值得投，现在全行业平均才1.5%。政策方面，前年土地出让金收入降了15%，开发商拿地预算普遍压到3亿以下，像郑州有块地0.8亿拿下来，结果卖房亏了2亿。资金链紧张到什么程度？前年房企债务违约超5000亿，像恒大、融创这些大厂都卖地还债了。所以现在做地产就像走钢丝，政策一紧就摔跤，市场分化严重，没金刚钻别硬碰。