六安市金安区国宾首府主要是安徽国宾酒店集团开发的高端综合项目，既有五星级酒店也有住宅区。酒店设施新，服务好，适合商务接待和旅游入住。周边有高速和高铁站，离市中心15公里，开车20分钟就到。小区自带商业配套，超市、餐饮、药店都有，生活方便。房价均价1.2万/平，租金3-4万/月，入住率长期保持在90%以上。

为什么这么讲呢？首先看位置，金安区是六安主城区东边，国宾首府正好卡在高速和高铁站中间，开车到合肥新站40分钟，到六安站15分钟。安徽国宾酒店作为地标建筑，2019年开业时就有200间客房，大堂面积800多平，能摆下30桌宴席。数据上显示，大前年该酒店接待商务会议132场，团队入住超5000人次，周末客房满房率稳定在85%以上。周边商业配套里，最近的是万达广场，3公里内有6家连锁超市，1.5公里内有2家三甲医院。房价方面，金安区均价1.1万/平，但国宾首府因为自带酒店和商业，溢价20%，所以卖1.2万/平。租金对比周边住宅，高30%，但酒店式服务让长期租客多出15%。模拟效果：位置好离高速高铁站近开车到市中心20分钟小区配套全超市餐饮药店都有房价1.2万平租金3-4万月入住率90以上。