阳光翠园小区在朝阳区东三环外，离地铁10号线太阳宫站就两站地。小区房龄大概20年，大部分是6层老楼带电梯，物业费5块8每平每月。周边有大型超市、三甲医院和几个小学，但最近三年房价涨了30%，现在均价5万2到5万8每平。最近半年成交的房源里，南北通透的次新房比朝西的老破小贵1万到1万5。小区门口就是公交站，但小区内没有绿化带，夏天蚊子比较多。

为啥是这个价呢？首先得看位置，朝阳东三环是北京老城区，虽然离国贸远但比北边便宜。地铁10号线是主干线，早高峰通勤到国贸要40分钟，比11号线快20分钟。前年链家数据显示，小区二手房均价5.2万每平，比大前年涨5%，比西边三里屯便宜1万3。房龄20年的楼栋均价4万8，带电梯的次新房能到5万8，差距主要在装修和楼层。比如前年8月成交的2号楼，电梯加装后单价涨了10%，从4万9涨到5万3。学区方面，对口的是朝阳外国语学校东校，但每年学区房名额要摇号，中签率不到30%。小区物业费比周边高1块2，但设施老旧，去年刚修过消防通道。最近半年成交的房源里，70平的三居室均价都在375万到425万，比同户型在国贸便宜200万左右。不过小区门口正在建地铁14号线，预计2025年开通，可能会再涨5%。