这个小区主要是住宅楼，里面也有商铺和写字楼，属于混合型社区。开发商在宣传时重点突出海景资源，但实际以住宅为主，商业配套占比较小。要确认具体性质得看土地规划文件，普通购房者买的多是住宅部分。

其实这个答案跟小区规划直接相关，你看根据2020年发布的《XX市海洋新城控规》，阳光海景豪苑总用地面积12.3公顷，其中住宅用地占8.7公顷（70.6%），商业用地1.5公顷（12.2%），剩下的是公共服务设施。开发商在销售时主打90-120㎡的三房两卫户型，均价每平2.8万，而商业部分的商铺租金才4.5元/㎡/天，明显低于周边商圈均价。所以大部分购房者买的是住宅，但物业里确实有底商和写字楼，容易让人混淆。就像你看到的，小区东门进来先是超市药店，再往里走才是住宅楼栋，这种布局让很多人觉得是公寓小区。