青岛现在买房子要看位置，主城区和近郊差挺多。主城区房价5.8万/平起，近郊4.2万/平，像西海岸新区和即墨区涨得快。二手房市场有价无市，得等半年以上才能成交。现在政策放宽松了，但年轻人还是得攒钱，首付得备够30%。

青岛房价分化是因为主城区配套全，地铁、医院、学校都集中，像市南、市北这些地方房价硬扛着不跌。近郊像李沧、城阳涨得猛，去年土地拍卖价3.5万/平起，开发商拿地就敢盖5万+的楼盘。二手房市场冷清，中介说现在挂牌量比去年多20%，但带看量跌了30%，得等大环境好起来。政策虽然松了，但年轻人工资没涨，首付压力大，像90后首付得攒5年，现在得先租房过渡。