鞍山颐和城现在卖得不错，均价在6000左右，比去年涨了8%，周边有地铁和商场，但学区一般。二手房价格在5800到7200之间波动，新房价格比二手房高500到1000块。现在买的人多，主要是年轻人想买小户型，老房子改造的公寓也卖得快。

鞍山颐和城涨了8%主要是地铁和商场带动，前年地铁1号线开通在即，周边商场前年开业后客流量涨了30%，但学区只有普通初中，所以家长买得少。数据显示前年二手房成交均价5800元/㎡，同比涨8.2%，新房均价6200-6800元/㎡，比周边老小区高15%。现在年轻人更看重交通便利，地铁开通后预计房价再涨5%，但学区问题可能让部分家庭犹豫。比如有房源挂牌价7200元/㎡，带50㎡小户型，但学区是普通初中，和隔壁8000元/㎡的学区房差价明显。不过现在买的人多，主要是地铁和商场配套到位，未来三年房价应该稳中有升。