领地兰台府在绵阳城北有个新楼盘，户型图显示三室两厅，主卧带独立卫生间，价格大概八千左右。位置靠近教育城，周边有学校和商业配套，适合自住和投资。开发商宣传绿化率35%，得房率75%，但实际看房发现公摊确实大，电梯房高层，噪音可能有点。

因为户型图标注三室两厅，主卧带卫，价格八千左右，位置在城北教育城附近，周边有学校和商业配套，所以这个楼盘适合刚需和改善型买家。根据前年绵阳住建局数据，城北新盘均价八千到一万二，兰台府价格处于低位。周边三甲医院两公里，商场一公里，地铁规划中。开发商说绿化率35%，但实测楼间距只有六十米，得房率75%可能存在夸大。周边二手房均价九千五，新盘价格有竞争力，但公摊大可能影响实际使用面积。