风景蝶院二手房均价大概在2万到2.5万每平，位置在城北，房龄10年左右，周边有地铁和学校。老房子多价格低，新装修的次新房贵一些，具体看楼层和装修情况。最近有人挂2.3万每平，也有2.1万每平的，买的人多卖的人少。

为什么是这个价？房龄10年左右的小区里，房龄超过15年的占四成，所以价格低一些。新装修的次新房挂2.3万到2.5万每平，老破小可能不到2万。最近三个月成交价2.2万到2.4万每平，比去年涨了5%。70-90平面积段最抢手，税费低总价合适。学区房溢价明显，带学区的总价能高10-15万。比如一套90平学区房，不带学区2.2万每平，带学区就2.4万每平。现在买要交契税1.5%，满两年免增值税，满五唯一免个税，算下来总成本能省十几万。