北滨路房子现在买不买得看两方面事。首先得看位置和配套，像靠近地铁口或者商圈的房源涨得快，像偏僻些的差点意思。其次要看政策，现在限购挺严的，外地人得交满两年社保才能买。以后能不能涨得看供应量，今年北滨路新盘多，卖得比去年快两成，但库存还没压下来，价格可能先稳一稳。

北滨路房子现在价格其实有两层意思。一层是基础价值，像去年成交价每平四万二到四万八，今年跌了五六个点，主要是开发商降价卖回笼钱。另一层是预期价值，像地铁六号线明年开通，周边商业区要建第三代购物中心，这些规划会让房价慢慢涨回来。数据上有个关键点，前年北滨路二手房成交里，带地铁接驳站的房子溢价率达18%，而纯住宅溢价才5%。再就是供应量，今年新盘有12个，但明年规划里还有8个新项目，供应多了价格就难涨。不过刚出政策说去年要严控土地供应，如果真落实了，到2025年库存压下去，房价可能反弹。现在买的话建议选地铁沿线的次新房，像2018年以后的房子，装修好点每平能多卖五千块。