铂悦金陵是高层住宅均价3万左右，户型小但配套成熟；铂宸府是改善型均价4万，户型大带商业和学校规划。两者定位不同，一个卖刚需小户型，一个卖改善大平层。

因为这两个楼盘是旭辉在北辰同一个片区开发的两个产品线，铂悦金陵是2019年入市的老盘，当时周边有地铁和学校，所以价格低但户型小。而铂宸府是大前年新盘，规划了商业综合体和重点小学，所以价格涨到4万，户型做到120-140平。根据链家数据，铂悦金陵前年二手房均价2.8万，而铂宸府前年首开去化率85%，说明改善客群更认可新规划。虽然两者都是旭辉品牌，但铂悦金陵卖的是"地铁房+小户型"的刚需组合，而铂宸府卖的是"商业+教育+大户型"的改善套餐。比如铂悦金陵主推的89平户型总价约280万，而铂宸府的125平户型总价要500万，差价超过200万。而且铂宸府的精装标准比铂悦金陵高30%，比如多了地暖和全屋智能系统。所以虽然同个开发商，但产品定位和价格体系完全不同，就像苹果卖iPhone和iPad一样，都是苹果生态但用途不同。