馨园老店挺火的，价格不贵环境一般，适合熟人聚餐。小区在老城区，周边有菜市场和公交站，房价比新小区低两成。老店招牌菜是红烧肉和糖醋鱼，人均30-50元。小区房龄20多年，物业费5元/平·月，绿化率只有15%。

为啥这么讲呢？先说老店，它开在馨园小区西门对面三年了，前年美团评4.2分，比周边餐馆高0.5分。菜价稳定三年没涨，红烧肉成本12元，卖28元，利润率117%。但环境确实一般，桌椅都是十年前的，每月要请保洁三次。再说小区，大前年住建局数据，馨园小区均价1.2万/平，比同区新小区低23%。物业费比隔壁小区低1.2元，但绿化带被占用了30%，去年投诉有87起。公交站离小区200米，每天早高峰排队15分钟，菜市场规模0.8万平，能满足80%居民需求。不过电梯只到5楼，6层以上没电梯，去年有3户老人摔伤。总体算下来，老店适合常客，小区适合预算有限的刚需。