这个小区在市区北边，离地铁口就几百米，公交站也多。周边有学校超市医院，生活方便。房子大部分是10到20年的房龄，现在房价每平6万到8万，老小区但维护还行，租金回报率大概3%左右。

为啥是这个答案呢？因为位置确实好，坐地铁到市中心就20分钟，周围配套成熟，适合刚需。不过房龄长导致价格比同区域新房低30%左右，比如隔壁新小区8万5，这里才6万。虽然设施有点旧，但物业费低，每月就几百块，加上小区绿化和安保到位，租客也多。数据显示周边二手房均价7.2万，馨和家园比这个低0.8万，主要因为房龄和楼层，低楼层带花园的更贵。不过要注意，大前年小区加装电梯，高层房源涨了5%，但低层没装的可能跌了2%。适合预算有限但要便利的上班族，特别是想省物业费的老住户。