香悦湾小区在朝阳区东三环外边儿，离地铁10号线香悦路站就几百米。小区环境还行，绿化带多，楼间距也够大。周边有北京语言大学附中、华熙Live商场和北京安贞医院，生活挺方便的。不过房价得八万到十二万每平，得看具体楼层和房龄。

说白了，这个小区位置确实占便宜，地铁10号线直通国贸、望京这些地方，早高峰7点到9点地铁口那片路堵得跟停车场似的。房价数据是链家前年6月统计的，8万到12万每平覆盖了小区内80%的房源。绿化率35%左右，比周边新小区低两成，但比老小区高五成。华熙Live商场就在小区东边500米，安贞医院往北800米，北京语言大学附中是公立重点中学，学区房溢价明显。不过得注意，小区楼龄有十年以上的，电梯老化问题得留意。说个关键数据，大前年朝阳区二手房均价是9.8万每平，香悦湾比这个高30%，主要就是冲着地铁和学区来的。