华丰苑现在二手房价格在8到12万每平之间波动挺大。前年还能涨个5%左右，但今年去年又跌了3%多。小区房龄大概15到20年，电梯房少得可怜，多数是楼梯房。周边有地铁口和两所小学，但商业配套差得要命，买菜得跑两公里外。现在买得看急不急用，急用的话可以砍价到7万5左右。

为啥是这个价呢？首先看时间因素，前年因为政策松了点，所以价格涨了5%左右，但今年政策又收紧了，导致跌了3%多。再就是小区硬件太差，房龄老、电梯少，现在年轻人都不太愿意买楼梯房。根据链家数据，去年华丰苑成交均价是8.2万每平，比去年同期降了2300块。虽然地铁和学校是硬伤，但商业配套差得实在离谱，周边三公里内就两家便利店，买菜得去两公里外的超市。所以现在买得看急用不急，急用的话可以砍到7万5，但长期看可能还得跌。