马鞍山恒大御景湾位置在当涂县姑山湖畔，往东两公里就是宁马城际铁路站，往西三公里到高速入口。周边有当涂二中实验学校和新桥小学，楼下就是商业街，生活方便。房价比周边新盘高个千把块，但比老城区便宜两成。

为什么这么讲呢？先说位置优势，宁马城际铁路站离楼盘最近就两公里，坐高铁去南京、合肥都方便。根据前年马鞍山交通规划，这里规划了公交TOD枢纽，2025年新线路开通后通勤时间能缩短半小时。再看看教育配套，当涂二中实验学校是省级示范校，大前年中考重点率比县一中高8%，新桥小学是市文明单位，学区房溢价空间大。商业方面，周边有永辉超市、万达广场两个大型商业体，步行15分钟可达。房价方面，去年1月官方数据显示，御景湾均价1.28万/㎡，比周边恒大龙城（1.18万）高1100元，但比当涂老城区均价（1.5万）低22%。不过要注意的是，这里离高速入口三公里有点远，开车去市区要绕行姑山隧道，高峰期堵车概率有四成。综合来看，适合在高铁站附近上班、重视教育和商业配套的家庭，但自驾通勤时间需考虑清楚。