马浜花园2019年二手房均价大概在四万左右，到了2020年涨到了四点五万，整整涨了五千块。这中间有政策松绑和学区扩建两个大原因。首先把限购门槛降了，像有工作的单身就能买，这把很多人从观望里拽出来了。其次新开的实验小学把房价拉起来，隔壁小区有家长排队报名，直接带起来每平多卖三千。

为啥是这个数呢？先看数据，链家2019年6月挂牌价3.8万到4.2万，到2020年3月已经到4.3万到4.8万。政策松了之后，2020年1-5月成交量涨了40%，像3月单月成交132套，比2019年同期多出57套。学区扩建更直接，实验小学2020年9月开学，周边三个小区业主群都在传，有家长提前半年开始看房。地铁规划也传得凶，虽然2020年还没动工，但周边二手房溢价就涨了800块每平。这些因素叠加起来，均价自然就冲上去了。