西现代城二手房现在大概在1万2到1万5之间，比去年涨了8%左右。周边有地铁2号线和商业街，但教育资源一般，所以价格比周边小区低5%左右。这个小区房龄大概有10年，大部分是高层，小区环境还行，但停车位紧张。最近半年成交了120套左右，平均单价1万3上下波动。

为什么西现代城二手房是这个价呢？高新区整体二手房均价是1万1到1万4，西现代城单价比区域均价高10%，但比周边新楼盘低15%。主要因为小区房龄长，2013年左右建成的，现在装修翻新成本高，房东急售的比较多。根据链家数据，前年1-6月成交的120套里，有60%是满五唯一，税费省了2万左右，所以房东降价5%促进成交。不过小区附近有在建小学，去年9月能招生，可能带动房价再涨3%-5%。现在买的话要注意物业费涨到3.8元/平·月，比去年高20%，长期持有成本会增加。