卧鹏小区房龄20年左右，周边学校医院少，二手房均价1.2万每平，比窝棚小区低六千。窝棚小区房龄新，配套有超市菜场，离地铁口近，均价1.8万每平。卧鹏小区在城北偏僻，学区一般；窝棚小区在城东成熟区，学区好。买老小区要考虑翻新成本，新小区得接受高房价。

因为卧鹏小区在城北，离地铁远，所以房价低。根据前年黄岛房产网数据，卧鹏小区近半年成交12套，均价1.2万每平，比窝棚小区低六千。窝棚小区房龄才五年，周边有超市菜场和小学，离地铁口800米，均价1.8万每平。卧鹏小区房龄20年，外墙剥落多，去年翻新过半，但学区还是差的。窝棚小区去年新增了社区医院，房价涨了15%。买二手房要看房龄和配套，老小区价格低但维护难，新小区配套全但得花高价。比如卧鹏小区大前年均价1.1万每平，到前年涨到1.2万每平，涨幅9%；而窝棚小区大前年1.5万每平，前年涨到1.8万每平，涨幅20%。所以现在买卧鹏小区得看翻新情况，买窝棚小区得接受高房价。