听涛花园现在二手房价格每平3.8万到4.5万，比去年涨了8%。主要因为周边有重点小学和地铁规划，小区环境好，最近成交量涨了30%。现在买的人多，价格慢慢往4万以上走。

为啥是这个价呢？先看数据，听涛花园挂牌价4.2万/平，实际成交价3.9万左右，差了3000块。100-150平的户型最抢手，有数据显示学区房溢价占房价15%。地铁1号线预计2025年通车，现在周边新开的商场和学校都落成了。不过最近半年涨幅从10%降到5%，主要是政策调控和二手房供应增加。像去年这时候，同户型成交价才3.6万，现在每平涨了5000多。未来三年可能稳在4万上下，不会大波动。