龙岗方正科技园在龙岗中心区边上，离地铁14号线和3号线交汇站就两站路，开车去深圳湾和机场也只要半小时。这里租金比福田南山低30%，适合中小型科技公司扎堆，周边有商业街和人才公寓，吃饭上班都不用跑太远。

为什么这么讲呢？先说位置，前年深圳地铁规划显示，14号线预计2025年通车，现在建在龙岗中心区北边的科技园正好卡在地铁沿线，通勤时间比市中心少一半。租金数据来自链家去年1月报告，科技园平均租金每平米月2800元，福田科技园是3800元，差价刚好30%。再算周边配套，科技园1公里内商业综合体有3个，住宅区密度2.1万人/平方公里，比全市平均高15%，说明年轻人多，企业能招到人。不过要注意的是，这里离市中心稍微远点，如果员工都是高管可能不太合适。