龙岩御佳园小区在龙岩新罗区，靠近龙岩西站和龙岩中心医院，周边有学校、超市和商场，生活方便。二手房均价六万八千左右，比周边小区低五千，但比去年涨了五个百分点。小区房龄大概十五年，部分楼栋有电梯，但停车位紧张。优点是有地铁规划，缺点是绿化少，噪音大。适合刚需和改善型买家，投资要看长期发展。

为什么这么讲呢？首先看位置，御佳园在龙岩西站和中心医院之间，这两个地方都是人流密集区，所以房价有支撑。前年数据显示，小区均价六万八千，比周边龙岩中心区低五千，但比大前年六万三涨了五成。比如龙岩中心区均价七万二，但御佳园有地铁规划，未来可能升值。周边小区像龙岩雅居乐均价七万，但御佳园房龄更新，电梯覆盖率六成，比雅居乐高两成。不过停车位缺口大，小区有八百户，车位才四百个，晚上回家抢车位是常事。还有噪音问题，靠近龙岩西站高速路，晚上十点后声音明显。综合来看，适合预算有限但看重交通的买家，投资得看五年后地铁通车的进展。