龙湖大城小院是龙湖在时代天街附近做的改善型社区，位置好配套全，价格3万左右，周边有商业和学校。这个项目主要是给年轻人或家庭买第二居所，或者改善居住环境。比如现在很多年轻人喜欢在市区附近买大平层，龙湖这个项目正好符合需求，户型设计也合理，得房率高。

因为龙湖大城小院是跟着时代天街发展的，所以配套成熟度有保障。比如时代天街本身有10万平商业，周边3所小学，房价比周边二手房低2000块左右。数据上显示，项目周边均价2.8万，而大城小院定价2.8万起，加上精装修溢价，实际入手价3万左右。龙湖物业口碑好，物业费每平米4块，比周边高1块，但服务质量有保障。比如现在很多客户冲着物业来买，尤其是带老人小孩的家庭。不过要注意的是，这个盘在前年开盘时去化率不到60%，可能因为价格偏高，但最近有促销活动，优惠力度大，所以现在关注度上升了。比如最近推出的特价房，单价降了500块，去化率提升到85%。适合预算充足、看重配套和物业的改善型买家。