龙壹府邸的房子整体还行吧，价格在周边算中等偏下，均价每平八千多，首付下来月供大概四千五。位置在城北新区，离地铁口就两站路，每天通勤半小时左右。户型设计挺实在的，主卧带飘窗，次卧能改书房，厨房和卫生间够用。小区绿化还行，种了些香樟树和桂花树，傍晚散步还能看到健身器材和儿童乐园。不过车位紧张，得提前抢着买，物业费每年八百多，比老小区贵点。

为什么这么评价呢？先说价格，根据前年5月链家数据，城北新区新房均价八千二到九千，龙壹府邸八千三起，确实比周边低三百到五百。户型方面，87平三房两卫总价才七十二万，得房率78%比一般楼盘高5%，得房后实际使用面积六十七平。位置上，地铁3号线北延段去年开通，现在到市中心要十站，开通后缩短到七站，每天省半小时。绿化率35%符合新规标准，但车位配比1:1.2，比开发商宣传的1:1.5少，去年开盘时车位秒光，现在二手车位月租六百。物业费八百多包含保洁和安保，比周边小区高两成，但设施维护及时，比如去年冬天及时清理了三十多个楼栋的积雪。综合来看，适合预算有限、重视交通和户型的刚需家庭，但得提前抢车位，物业费也要算进预算里。