这楼盘位置在龙岗中心区北边，离地铁14号线白灰坑站就几百米，现在二手房均价每平3.8万左右。周边有龙岗公园、大运中心这些配套，商业方面有龙岗万象汇，但新开的龙岗中央悦城自带12万平商业体，预计2025年开业。最近刚公示了龙岗中心区北片区规划，说要把这里建成东部核心商务区，未来五年要引进2000多家企业。现在周边新盘少，二手房源也缺，价格比隔壁龙城广场低1万左右，我觉得有上涨空间。

为啥这么判断呢？首先看交通，地铁14号线去年开通后，从这里到福田中心站只要18分钟，现在同地段福田区房价每平5.5万，价差超1.7万。商业配套方面，龙岗万象汇前年客流量 already突破3000万人次，而新盘自带商业体2025年开业后，预计能带动周边3公里范围内房价上涨5%-8%。再就是政策利好，龙岗中心区北片区规划里明确写了要建东部金融城，现在片区内企业入驻率才35%，未来五年要补足1650家企业的办公需求。价格方面，现在新盘均价3.8万，比周边成熟区低1万，但二手房源稀缺，前年成交量同比涨了40%，说明市场认可度在提升。综合这些因素，我觉得至少有10%-15%的上涨空间，特别是地铁开通后，价格可能还要再涨个8千到1万。