龙湖景粼玖序3组团在杭州萧山钱江世纪城板块，单价2.8万到3.2万每平，主打刚需和改善型户型。主推89方和107方三房，得房率大概75%，得房率高适合小家庭。107方户型有双阳台和主卧套房设计，89方能做三房两卫。周边有地铁5号线江月路站，商业配套在建设，学校要等交付后建。价格比板块内其他楼盘低5000到8000每平，性价比不错。

为什么这么讲呢？先说位置，钱江世纪城是杭州东进的核心区，规划有地铁5号线和18号线，现在5号线已经开通，18号线预计2025年通车。板块内二手房均价3.5万到4万每平，龙湖这次定价确实低。再看看户型，89方做成三房两卫，主卧带独立卫浴，这在同价位楼盘里很少见。107方主卧套房+双阳台，得房率75%比板块平均72%高3个百分点。数据上，龙湖这次推了600多套，首开去化率不到60%，说明市场接受度一般。得房率高是因为容积率2.8，比板块平均3.2低，居住密度低。周边商业目前只有钱江世纪城综合体在建，预计去年开，学校要等交付后引入萧山区重点小学分校。价格优势明显，但配套要等，适合预算有限又看重地铁的刚需，改善型建议等等。