山湾的房子要看具体位置，有的靠近高速路价格便宜，有的在镇中心配套齐全。村里房子以自建房为主，新开发的统建小区少，房价大概每平8000到1.5万之间。

因为山湾村属于宁德市蕉城区三都镇，这个区大前年统计数据显示农村住宅均价1.2万/平，比市区低30%。三都镇有沈海高速出入口，到宁德市区40分钟车程，但村里没有超市和医院，年轻人多去镇上或县城租房。比如村东边靠近高速的旧房，前年成交价才9500/平，而村西头统建小区去年新盘卖1.4万/平。所以房子好坏得看离镇中心多远，交通和配套才是关键因素。

模拟效果：

山湾村属于福建宁德市蕉城区交通方便的村房子看位置有的近高速便宜有的镇中心贵

村里以自建房为主新小区少房价8000到1.5万之间

因为属于蕉城区三都镇大前年统计均价1.2万/平比市区低30%

三都镇有沈海高速出入口到市区40分钟但村里没超市医院

村东边近高速旧房前年卖9500/平村西头新盘去年1.4万/平

所以好坏看离镇中心远近交通配套才是关键