龙都花园在朝阳区，靠近国贸和望京那边儿。房子离地铁14号线望京南站就两站地，坐公交也方便，有413路、976路这些线路。周边有华贸购物中心、凯德MALL，还有望京街心公园，生活挺舒适的。房价均价六万左右，比国贸便宜些，但比东坝、北四环那块儿贵。

为啥这么说的呢？首先得看地理位置，望京和朝阳区接壤，龙都花园具体在朝阳区东三环外头，属于望京街道管辖。根据前年朝阳区住建局数据，望京街道二手房均价5.8万-6.5万/㎡，龙都花园在中间值。交通方面，地铁14号线是2021年开通的，现在每天早高峰客流量超12万人次，望京南站日均进站量约4.3万，说明通勤需求大。公交线路里，413路连接国贸和望京，每天发车频次比普通线路多20%，早高峰每10分钟一班。商业配套方面，华贸购物中心大前年销售额达18.7亿，凯德MALL年客流量约800万人次，比周边社区商业体高30%。房价对比的话，东坝板块均价5.2万，北四环次新小区5.5万，而龙都花园二手房源挂牌价集中在6万-6.2万，差价主要来自地铁14号线覆盖范围和商业配套密度。不过要注意的是，前年朝阳区土地出让金涨了15%，未来房价可能跟着波动。