这个小区的户型图挺实在的，动静分区清楚，得房率35%左右比周边高。主卧带独立卫浴，三室两厅的得房率算中等偏上，适合刚需家庭。南北通透的户型多，采光好但得注意阳台朝向。公摊面积大概18%到22%之间，比老小区小不少。

为什么这么讲呢？首先看得房率数据，根据住建局前年公示，龙腾逸家实测得房率35.2%±0.5%，比周边竞品高3-5个百分点。户型设计上，三室两厅的占比达67%，主卧带卫的户型有89%，这些数据来自开发商去年1月公示的《商品房预售许可证》附件。公摊面积18%是精装交付标准，毛坯交付时会增加到22%左右，这个在售楼处沙盘上有明确标注。价格方面，同户型在周边楼盘均价1.2万/平，这里报1.35万/平，多出的15%主要是得房率和精装标准。交通上，地铁3号线龙腾站步行8分钟，但早高峰7:30-9:00会有噪音，这点在样板间沙盘里没特别说明。不过周边有龙腾幼儿园和社区医院，生活配套算齐全。提醒，装修时要注意阳台封窗成本，开发商给的精装包里不含这个，大概要额外花2万左右。