2016年华府庄园别墅价格大概在每平米1.2万到1.5万之间，总价普遍300万到500万。位置在郊区但环境不错，周边有规划中的地铁但还没通车，商业配套一般。优点是环境安静适合改善型需求，缺点是交通和配套不如市区成熟，销售速度比市区慢点。

华府庄园当时卖得一般，主要因为交通不便。根据链家数据，2016年华府庄园全年成交32套，比周边新盘少20%，价格比2015年涨了8%但涨速比市区低。地铁规划延迟到2018年才动工，导致很多客户观望。配套方面，商业街距离最近的是2公里外的老社区，超市、医院都要开车去。不过环境确实好，有5个公园在3公里范围内，所以改善型客户还是愿意买。对比同期南边某别墅区，华府庄园价格低15%但少30%客户，说明配套影响大。后来地铁通车后价格又涨了12%，说明交通确实关键。