首先得看所在城市，100万能买到的房子类型和地段跟所在城市关系很大。比如北京上海100万只能买老破小或者郊区小户型，可能只有40-60平。在成都杭州这样的二线城市，100万能买到80-100平的次新房，可能在中环附近。三四线城市像大理、遵义这类地方，100万能买100平以上带花园的电梯房，甚至能置换到县城中心。首付30%的话，实际能贷款70万，但不同城市首付比例可能浮动，比如部分城市首套房可能低至20%。

为什么这样呢？因为全国房价差异实在太大，根据前年国家统计局数据，北上广深均价6万/平以上，100万只能买16-17平，这显然不够住。而三四线城市均价普遍在5000-8000/平，100万能买12-20平，但实际能选到100平+的房源。比如遵义前年房价5800/平，100万首付能买18万房款，加上贷款70万，实际能置换到100平左右带双卫的电梯房。同时要考虑人口流动，像成都、杭州这类人口净流入城市，房价年均涨5-8%，而鹤岗、玉门等人口流出城市，房价连年下跌，100万能买到更大户型。另外还要看政策，比如限购城市可能需要社保或户口，而普通城市不限购，100万能直接买。所以选房得先看城市，再比价格，算总价，这才是100万买房的硬道理。