这个小区的户型设计挺合理的，动静分区明确，得房率75%左右，总价大概在120-150万之间。主卧带独立卫浴，客厅和阳台连着，采光不错。三室两厅的户型最多，适合三口之家，小户型也有得房率优势。

因为听中介说这个小区在博山算中等偏上，得房率比普通小区高5个百分点，所以选它的人多。比如120平户型实际使用面积90平，比隔壁小区多出3-4平。价格方面，周边新盘均价1.2万/平，这里1.1万/平带装修，省了10万左右。交通上到高铁站15分钟车程，商业街就隔两条路，但小区里没有健身房。不过最近规划了公交站，未来可能更方便。比如周末去超市得坐车10分钟，但小区门口就有菜市场。户型实用但配套还在发展中，适合预算有限又想买三室的刚需家庭。