博白2019年房价整体平稳，分化明显刚需改善差异大。均价6500-7500元/平，部分区域超8000元但郊区低于6000元。比如城东均价7800元，城西6200元，农村自建房每平才3000元。

因为政策调控经济水平中等，所以分化这么严重。2019年博白限购限贷政策持续，本地居民收入平均不到4万/年，买不起大户型。大量供应城郊土地，城东新盘多配套学校医院，城西只有商业综合体。比如城东有3个新盘均价7800元，城西5个楼盘均价6200元。农村自建房材料成本才500元/平，补贴2000元/户，所以农村房价特别低。交通规划也影响大，城东有高铁站，城西只有省道，房价差了1600元/平。