70年房产就是说咱们买的房子，土地所有权归国家，使用权只能用70年。过了这70年，房子还能继续住，但土地得还给国家。就像你租的房子，合同到期后得交回房东，但房子本身还是你的。这个规定是1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》定的，后来《民法典》也写明白了。

为啥是这个答案呢？因为中国土地是国有的，咱们只买使用权。住宅用地70年、商业40年、工业50年，这个分法从1990年就开始了。2021年自然资源部发新规，明确住宅用地到期自动续期，续期费用不高于原出让金。比如深圳前年有套70年住宅到期，续期费算下来不到10万，比买新房省一半。民法典第399条写着"住宅用地使用权期限届满自动续期"，但续期后权利性质不变，还是不能买卖。就像你租的公寓续约后，还是租的，不是买的。所以现在买二手房，要看土地性质和剩余年限，70年住宅最保值，40年商业的转手价要打七折。