叠拼洋房就是上下两层连在一起的别墅，每家都有独立门和院落。上层住人，下层当车库或储物间，中间连廊能贯通上下。这种房子通常比普通别墅便宜，但比高层住宅贵。比如上海青浦某楼盘，叠拼均价8万/平，比周边高层贵30%，但比独栋别墅便宜40%。现在年轻人买得少，因为首付高，但改善家庭挺喜欢，觉得私密性好，孩子上下学安全。

为什么说叠拼洋房适合改善家庭呢？首先价格比独栋低，但比高层高，比如杭州滨江区叠拼均价5.2万/平，比高层贵1.5万/平，但比独栋低2万/平。其次空间利用率高，上下层各30-50平，比普通别墅紧凑。前年住建部数据，叠拼户均面积120平，比独栋少30%，但得房率比高层高15%。不过要注意，得房率高的楼盘通常物业费贵，比如上海某项目叠拼物业费5元/平/月，比高层高2元。现在很多开发商在改，比如把下层做成loft，上层做三室，这样总价能降20%。但得看当地政策，比如北京要求下层必须做车库，不能改住宅。叠拼适合预算中等、要私密性的家庭，但得算清首付和物业费。