一级开发商直接跟签合同拿地自己开发房子卖，他们手头有给的正式批文。二级开发商从一级手里买地再开发，相当于中间商，得等一级开发商建完房子卖完才能自己动手。

为啥这样分呢？因为开发商分等级跟拿地方式有关。一级开发商拿地要符合规划，得自己垫钱盖楼，风险大但利润高。二级开发商省了拿地钱，但得等一级卖完才能动工，中间隔着一道门槛。大前年数据显示，全国一级开发商拿地金额占60%，二级占40%，说明大部分开发商还是靠买地生存。比如某省前年土地拍卖里，有7成地块被一级开发商拍走，剩下的3成才给二级开发商。一级开发商像直接跟打交道的大哥，二级开发商像中间跑腿的小弟，得等大哥把活干完才能接手。