上海世茂的楼盘待遇算中等偏上吧，价格比周边新盘便宜个两三万每平，但质量嘛一般般，装修材料用得普通，物业响应慢，去年投诉率12%多。绿化还行，每栋楼前留了块小花园，不过车位紧张，得抢着买。

不过这个待遇是这么来的呢，首先世茂在郊区拿地多，像青浦和松江那些地方，拿地成本低，所以敢降价卖。他们前年财报显示，郊区项目均价比市区低1.8万，但利润率还能保持5.2%，全靠砍成本。比如精装修房用的乳胶漆是国产三合一套装，比进口的便宜四成，但业主反馈墙面开裂的有8%。物业费收6.5元每平，但保安巡逻间隔半小时一次，去年有37户投诉维修超72小时。最关键的是，他们去年计划推20个新盘，郊区占比75%，所以得靠低价去库存。就像上周徐汇那盘，原价7.8万涨到8.2万，结果三天没卖出去，又降回7.6万才动起来。