在上海做房产销售得看个人能力，行情好的时候月入几万不是问题，但得天天跑盘、陪客户看房、熬夜写方案。现在市场波动大，中介数量多，竞争激烈，新人得花半年时间练手，老手也要不断学政策。收入不稳定，淡季可能半个月没单，但遇到好项目提成高，比如卖套千万级豪宅能拿几万块。

为啥是这个样？上海房产市场中介密度全国第一，前年数据超10万家门店，平均每平方公里3.2家。客户要求高，得懂学区房、税费计算、贷款政策这些门道，现在二手房带看平均要跑5套房才成单。政策变化快，去年首套房贷利率降了0.5%，但限购区没放松，得时刻盯政策。老客户转介绍占30%业绩，但拓新客成本高，中介平均每月花2000块买。成交周期从2021年的45天拉长到现在的78天，客户议价空间扩大15%，得用更多时间陪客户对比。比如上周我带客户看了浦东三套房子，选了临港的，总价省了200万，但得等开发商特惠。