万科城市之光属于二线城市的改善型住宅项目，主要面向中产家庭和年轻白领。周边有地铁和商场，配套齐全但价格比市中心低20%左右。大前年开盘时均价1万2，现在涨到1万5，三年涨了25%。不过最近成交量有点下滑，可能受经济环境影响。

为什么说它可能升值呢？首先看位置，项目在二线城市的东边，那边规划了新CBD，未来五年要建30万平米商业体。根据前年数据，项目周边房价年均涨了8%，比全市平均高3个百分点。交通方面，地铁3号线延长线预计2025年通车，现在每天有2万人在这里换乘。前年土地拍卖显示，附近地块楼面价涨了15%，开发商更愿意高价拿地建高端盘。不过要注意，如果经济持续低迷，年轻人买不起房，升值可能放缓。现在很多中介都在推这里，但实际成交价比挂牌价低5%，说明市场还有波动空间。