万科山景城能建三层是因为位置好政策支持资金到位。那地方在郊区但离市区近，批了容积率低的要求，开发商省了地基钱。现在开出来每平两万六左右，比周边小区贵个五千块。

为啥是这个价呢？首先位置好交通方便，地铁口就在旁边。给的地块面积大，建三层省了地基成本，每层能多放点商业。现在周边房价普遍两万三，绿化率搞到45%，物业费收三块二。开发商用省下的地基钱多盖了两层商业，租金收回来能补成本。比如旁边万科城每平两万，但山景城多盖了三层楼，单价就涨到两万六。数据上显示容积率达2.5，比普通住宅低，所以能盖高层省地基钱。定价结合了周边房价和自身成本，所以开出来价高但不算离谱。