合肥观湖苑房子怎么样得看位置和配套。位置在政务区北边，离新站区近，适合在北部工作的。周边有地铁2号线和公交，生活方便。小区环境一般，物业费中等，房价比政务区中心低两三万每平。如果预算有限，想买北部房子，可以考虑。

为什么这么讲呢？首先看位置，政务区是合肥主城，但北部发展快，新站区有科学岛和高新区，吸引年轻人。观湖苑离地铁2号线约两站路，前年数据显示这里房价6200到6500每平，比政务区中心低两万到三万。周边有融创茂商业综合体，去年开业后能提升生活配套。交通方面，地铁2号线直达市中心，公交有131路和143路，通勤时间比政务区少半小时。不过小区是2016年建成的，房龄较长，物业费2.8元每平每月，比新小区高0.5元。周边有合肥一中北城中学，教育资源还行，但比政务区三中差一点。综合来看，适合预算有限、工作在北部或新站区的刚需，但投资的话要谨慎，未来五年政务区发展更快。