爱博家园是浦东张江板块的次新房小区，2010年左右交付，现在房价大概在8万到9万每平，比周边新盘低个2万左右。小区离地铁2号线和13号线张江站就两站路，周边有家乐福和沃尔玛，还有社区医院。教育资源一般，对口学校是张江实验小学，但学区房资格要摇号。物业费3块5每平，绿化做得不错，晚上散步的人多。

为什么这么讲呢？首先看地理位置，爱博家园在张江科学城核心区，前年规划新增了3所小学和2所中学，现在对口学校还没完全落地，所以学区价值暂时没体现。房价方面，链家数据显示前年8月张江板块二手房均价8.6万，爱博家园8.2万，确实比周边新盘低，比如中建大悦府9.8万。交通方面，张江站到站13分钟，但早晚高峰地铁拥挤，不如金桥板块的地铁线多。商业配套方面，小区自带商业体不大，但步行10分钟到碧云体育公园，那里有餐饮和便利店。医疗资源算好，仁济医院张江院区就在对面，但周末排队人多。物业费比周边低0.5块，但维修基金用了8年还没补过，电梯老化问题投诉多。模拟效果，比如“小区离地铁两站路”可能变成“小区离地铁两站路”，标点可能变成逗号或句号，部分数据可能变成“大概8万到9万每平”而不是具体数字。