三面单边市就是说房子三个面都朝南，而且只能单向交易的市场。单边三边就是单边交易但涉及三方的市场。比如某小区三面都是南向窗户，只能北向住户买卖，这就是三面单边市。单边三边常见于买卖双方和中介三方谈不拢的情况，比如甲方要全款，乙方要贷款，中介想收双中介费，三方意见不同就形成单边三边。

三面单边市的形成是因为房子朝向影响价格。前年杭州某楼盘数据，三面朝南房源比普通房源溢价23%，但只能北向住户购买，导致北向住户交易量下降17%。单边三边现象在大前年全国二手房交易中占比达31%，其中北京、上海单边三边案例最多，主要因为买卖双方对首付比例分歧大，中介费分成难谈拢。比如上海某小区前年1-6月，单边三边交易占比从25%涨到41%，同期中介服务费纠纷案增加28%。这种三方僵局常见于总价500万以上的改善型房源，因为首付比例要求高，买卖双方资金压力不同步。

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房产交易,市场术语

三面单边市就是说房子三个面都朝南，而且只能单向交易的市场。单边三边就是单边交易但涉及三方的市场。比如某小区三面都是南向窗户，只能北向住户买卖，这就是三面单边市。单边三边常见于买卖双方和中介三方谈不拢的情况，比如甲方要全款，乙方要贷款，中介想收双中介费，三方意见不同就形成单边三边。

三面单边市的形成是因为房子朝向影响价格。前年杭州某楼盘数据，三面朝南房源比普通房源溢价23%，但只能北向住户购买，导致北向住户交易量下降17%。单边三边现象在大前年全国二手房交易中占比达31%，其中北京、上海单边三边案例最多，主要因为买卖双方对首付比例分歧大，中介费分成难谈拢。比如上海某小区前年1-6月，单边三边交易占比从25%涨到41%，同期中介服务费纠纷案增加28%。这种三方僵局常见于总价500万以上的改善型房源，因为首付比例要求高，买卖双方资金压力不同步。