现在买吴江写字楼挺划算的，租金回报率高，周边有产业园区和企业，需求大。价格比市区便宜，但配套成熟，地铁公交方便，适合中小型企业办公。最近几年吴江发展快，很多公司搬过来，空置率低。

因为吴江是苏州产业转移的热点，前年全区新增注册企业2.3万家，其中制造业占六成，像电子科技、机械制造这些行业集中度高。租金方面，核心商圈甲级写字楼月租在1500到2500元每平米，回报率大概4%到5%，比市区低一些但风险小。交通上地铁5号线延伸段预计2025年通车，现在已经有7条公交线路直达园区和市区。不过要注意选地段，靠近吴江大道或松陵大桥的更抢手，像苏州湾国际商务广场前年出租率98%，而偏僻的写字楼空置率超过15%。适合预算有限但看重长期稳定收益的投资者，短期波动可能大，但五年期租金涨幅能跑赢通胀。